Законопроекты о введении механизма обоснования инвестиций в строительной отрасли

Реконструкция здания с последующим переводом в жилой фонд Архангельск, Талажское ш. Доли участия в инвестиционном проекте, а, следовательно, и доли распределения собственности в законченном строительством объекте, определяются в процентном отношении до подписания договора на основании предварительной оценки незавершенного строительством объекта и стоимости законченного строительством объекта. Целью реализации инвестиционных проектов является вовлечение в хозяйственный оборот не используемых объектов Архангельской области. В случаях реконструкции объектов под жилые здания, проект будет в том числе направлен на реализацию мер социальной поддержки по обеспечению жильем нуждающихся в улучшении жилищных условий социальных групп населения, проживающих в Архангельской области. В случае невозможности реализации всех квартир по социальным программам, квартиры возможно реализовать по рыночной цене, тем самым увеличив рентабельность инвестиций; поддержка государства при реализации проекта: Мы имеем опыт реализации подобных проектов:

Прогнозирование уровня инвестиционной деятельности и капитального строительства

Эта сфера объединяет деятельность заказчиков-инвесторов, подрядчиков, проектировщиков, поставщиков оборудования, граждан по индивидуальному кооперативному жилищному строительству; 2 инновационная сфера, где реализуются научно-техническая продукция и интеллектуальный потенциал; 3 сфера обращения финансового капитала ценных бумаг и др. К объектам инвестиционной деятельности относятся прежде всего объекты недвижимости: В качестве объектов инвестиционной деятельности могут выступать вновь создаваемые основные фонды, проектирование, реконструкция, расширение и техническое перевооружение предприятий, а также оборотные средства и ценные бумаги.

В число объектов инвестиционной деятельности можно включить денежные вклады. Субъекты инвестиционной деятельности действуют в инвестиционной сфере, где осуществляется практическая реализация инвестиций.

При инвестиционной деятельности в области капитального строительства инвестор принимает решение о проведении инвестиционных разработок и .

Законодательство о регулировании цен на услуги естественных монополий Законодательство об охране памятников Согласно ст. Согласно той же статье, капитальные вложения - инвестиции в основной капитал основные средства , в том числе затраты на новое строительство, расширение, реконструкцию и техническое перевооружение действующих предприятий, приобретение машин, оборудования, инструмента, инвентаря, проектно-изыскательские работы и другие затраты.

Анализ законодательства показывает, что понятие капитальных вложений детально не раскрыто в ФЗ и не имеет единого содержания в нормах, регламентирующих учет соответствующих расходов различных инвесторов. В целом, капитальные вложения - это инвестиции в создание и модернизацию существующих объектов, соответствующих критериям, установленным законодательством для определения основного капитала основных средств и нематериальных активов.

Инвестиционный договор Ни в законодательстве, ни в судебной практике не выработано единого подхода к пониманию инвестиционного договора. Статья 8 ФЗ устанавливает лишь, что отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основании договора и или государственного контракта, заключаемых между ними на основании ГК РФ, и указывает на возможную структуру договорных отношений. Можно считать инвестиционным договором гражданско-правовой договор, направленный на возмездное меновое приобретение или создание объекта гражданских прав [28], за исключением: Вкладываемыми объектами могут быть любые объекты гражданских прав, имеющие денежную оценку.

Инвестиционные договоры могут быть направлены на приобретение имущества в собственность, приобретение объектов гражданских прав во временное пользование, на выполнение работ, оказание услуг.

Сущность, понятия и проблемы управленческого учета Из книги Организация управленческого учета в строительстве автора Чернышев В. Сущность, понятия и проблемы управленческого учета Процесс управления хозяйствующим субъектом начинается с получения информации. Все управленческие решения принимаются на основе информации и завершаются контролем выполнения этих решений также на основе финансы предприятий капитального строительства Из книги финансы организаций. Шпаргалки автора Зарицкий Александр Евгеньевич финансы предприятий капитального строительства Особенности складывающихся в сфере капитального строительства экономических отношений позволяют выделить следующие характерные черты функционирования финансов:

от бря г. N"Об утверждении Порядка предоставления бюджетных инвестиций в объекты капитального строительства государственной.

Госдума приняла закон об обосновании бюджетных инвестиций в строительной сфере Цель документа - повысить точность определения предполагаемой стоимости объектов капитального строительства МОСКВА, 5 июля. Госдума приняла в третьем, окончательном, чтении инициированный правительством закон об обосновании инвестиций в строительной отрасли. Соответствующие поправки вносятся в Бюджетный кодекс РФ.

Закон вводит механизм обоснования инвестиций - речь идет об обособлении в Бюджетном кодексе расходов бюджетов всех уровней для подготовки обоснования инвестиций, а также для технологического и ценового аудита такого обоснования. Требование о принятии решений о подготовке и реализации бюджетных инвестиций предлагается установить в отношении субсидий на капитальные вложения в объекты государственной муниципальной собственности.

Требования к составу и содержанию обоснования инвестиций устанавливаются правительством РФ. В состав обоснования включаются сведения об основных архитектурных, технологических, конструктивных, объемно-планировочных и инженерно-технических решениях, а также обоснование предполагаемой предельной стоимости строительства или реконструкции объекта. Также закон уточняет требования к заданию на архитектурно-строительное проектирование. Цель закона -"повышать точность определения предполагаемой предельной стоимости объектов капитального строительства и, соответственно, снижать риски увеличения сметной стоимости, сокращать сроки строительства, повышать конкурентоспособность производства и эффективность использования капитальных вложений", говорится в пояснительной записке.

Роль капитального строительства в инвестиционном процессе

Инвестор — субъект инвестиционной деятельности, осуществляющий из собственных или заемных средств финансирование строительного объекта. Инвестор имеет юридические права на полное распоряжение результатами инвестиций. Он определяет сферу приложения капитальных вложений инвестиций , разрабатывает условия контрактов на строительство объекта, принимает решения относительно организационных форм строительства с целью определения проектировщика, подрядчика, поставщиков путем объявления торгов или частных предложений; осуществляет финансово-кредитные отношения с участниками инвестиционного процесса.

Проблемы правовой квалификации договорных отношений участников инвестиционной деятельности в сфере капитального строительства.

Науки и перечень статей вошедших в журнал: Переход России к рыночной экономике и расширение процессов инвестирования в сфере строительства жилья обусловили необходимость правового регулирования этой сферы и выработки соответствующего правового механизма обеспечения прав инвесторов. В сфере строительства наиболее важной отраслью является капитальное строительство в среднем за период гг.

Углубление рыночных отношений, постепенное и неуклонное укрепление рынка сферы строительства в общенациональном и региональном масштабах определяют взаимосвязь общих целей развития строительного комплекса с мерами конкретного характера, обеспечивающих достижение этих целей в определенные моменты времени что обуславливает направление государственного правового регулирования данной сферы экономики.

Поскольку перспективы и потенциал развития сферы строительства во многом определяется и зависит от объемов финансовых вложений, особо актуально стоит вопрос соотношения экономических и правовых рычагов регулирования данной сферы экономики; поскольку уравновешенная нормативно-правовая база способна обеспечить принятия решений, рыночных по содержанию и назначению и доступных пониманию каждому работнику строительных предприятий.

В противном случае возможно превалирование административного подхода, что противоречит сути и требованиям рыночного саморегулирования. На современном этапе вопросам инвестиционного соглашения в строительстве посвящены исследования Л.

Состав инвестиционной сферы

Экономика рынка недвижимости Экономическая сущность и классификация инвестиций. Субъекты инвестиционной деятельности действуют в инвестиционной сфере, где осуществляется практическая реализация инвестиций. В качестве объектов инвестиционной деятельности могут выступать вновь создаваемые основные фонды, проектирование, реконструкция, расширение и техническое перевооружение предприятий, а также оборотные средства и ценные бумаги.

Пользователями объектов инвестиционной деятельности могут быть инвестиционной деятельности действуют в инвестиционной сфере, где сфера капитального строительства, где происходит вложение инвестиций в .

Перечисление Бюджетных инвестиций осуществляется в соответствии с заявками и кассовым планом выплат на лицевые счета, открытые Учреждению в Министерстве финансов Тверской области. Для расходования средств областного бюджета Тверской области поставщиками исполнителями, подрядными организациями представляются в Учреждение следующие документы: В целях обеспечения процесса строительства и реконструкции Объектов, может осуществляться авансирование выполнения работ, оказания услуг, поставки товаров материалов: Если государственный контракт договор заключен более чем на один финансовый год, то сумма аванса не должна превышать 30 процентов от лимитов бюджетных обязательств, предусмотренных по Объекту в текущем финансовом году; б авансирование в размере процентов суммы государственного контракта договора - по государственным контрактам договорам о поставке товаров, выполнении работ, оказании услуг, связанных со строительным процессом, по следующему перечню: Учреждение в течение десяти рабочих дней с даты поступления документов, указанных в пункте 8 настоящего Порядка, и являющихся основанием для перечисления средств, осуществляет их проверку.

После проверки документов Учреждение в течение двух рабочих дней направляет их в Министерство строительства. Министерство строительства в течение трех рабочих дней осуществляет проверку представленных Учреждением документов, на основании которых ведет анализ использования бюджетных средств в разрезе контрактов и возвращает их Учреждению. После чего Учреждение направляет документы для осуществления оплаты выполненных работ, оказанных услуг для государственных нужд Тверской области в Министерство финансов Тверской области.

Строительство. инвестиции в капитальном строительстве

ТЦА ОИ проводится в отношении инвестиционных проектов по созданию объектов капитального строительства, в отношении которых планируется заключение контрактов, предметом которых является одновременно выполнение работ по проектированию, строительству и вводу в эксплуатацию объектов капитального строительства. Обоснование инвестиций — документация, включающая в себя в том числе проект задания на проектирование объекта капитального строительства и содержащая описание инвестиционного проекта.

При проведении ТЦА ОИ обеспечивается публичное обсуждение обоснования инвестиций за исключением случаев, когда представленные для проведения ТЦА ОИ документы содержат сведения, доступ к которым ограничен в соответствии с законодательством Российской Федерации. ТЦА ОИ проводится на основании договора, проект которого направляется для подписания заявителю в течение трех дней с даты получения экспертной организацией представленных для проведения ТЦА ОИ документов, прошедших проверку на предмет комплектности.

-подготовка инвестиций в объекты капитального строительства местного бюджета, в сфере действия которого готовится инвестиционный проект.

инвестиции в капитальном строительстве Развитие строительной отрасли является объективным индикатором как инвестиционной сферы, так и состояния экономики Украины в целом. Развиваясь только при постоянном улучшении экономики, строительство способно создавать мультипликационный эффект и позитивно влиять на занятость населения, уровень заработной платы, развитие торговли и сферы обслуживания. По подсчетам специалистов, каждая гривна, вложенная в строительство жилья, дает 2, гривны прироста ВВП, а дополнительное рабочее место в капитальном жилищном строительстве обеспечивает работой работников других отраслей.

Общее оживление экономики, развитие ее финансовой сферы формулирует новые требования к механизмам инвестирования строительства и регулирования рынка недвижимости. Известно, что циклы в развитии рынка недвижимости не совпадают во времени с экономическими циклами — подъем показателей рынка недвижимости предшествует подъему макроэкономических показателей национальной экономики, но и спад на этом рынке наступает раньше. При исследовании рынка недвижимости США было установлено, что в долгосрочном периоде индекс цен на жилье коррелирует с индексом стоимости строительства и ростом численности населения .

Таким образом, существует взаимосвязь между ценами на первичном и вторичном рынках недвижимости, а также демографическими процессами в долгосрочной перспективе. Рынок недвижимости как специфический сектор экономики имеет следующие особенности: Функционирование рынка недвижимости становится возможным благодаря наличию субъектов участников , объектов товаров и соответствующей инфраструктуры.

Правовое регулирование инвестиций в капитальном строительстве

Различают подрядный способ и хозяйственный способ ведения СМР. При первом работы выполняются специализированными организациями по заключенному договору подряда, оформленному на основе проектно-сметной документации, В [Троектно-сметной до- кументации определяется, кроме специальных строительных вопросов, стоимость строительства и реконструкции объекта. В соответствии с правилами о договорах его сторонами являются подрядчик и заказчик.

В договоре указывают весь объем работ, их стоимость называемую сметной или договорной , сроки завершения технических этапов и комплексов работ. Подрядчик для выполнения работ может привлекатьдругие строительные или монтажные организации, являющиеся субподрядчиками по отношению к генеральному подрядчику.

Капитальное строительство как объект инвестиционной деятельности: В сфере капитального строительства в качестве основных участников.

Действующие на федеральном уровне механизмы оценки эффективности инвестиционных проектов, полностью или частично финансируемых за счет средств федерального бюджета, отличаются целым рядом недостатков, которые в своей совокупности существенно снижают потенциал принятия уполномоченными органами власти обоснованных решений об инвестициях в объекты капитального строительства.

Базовым элементом новой системы принятия решений о капитальных вложениях в строительство, реконструкцию объектов капитального строительства должна стать процедура обоснования инвестиций в объекты капитального строительства государственной и муниципальной собственности и собственности государственных компаний и корпораций. В связи с чем Правительством Российской Федерации утверждено также Положение о проведении технологического и ценового аудита обоснования инвестиций, осуществляемых в инвестиционные проекты по созданию объектов капитального строительства, в отношении которых планируется заключение контрактов, чьим предметом является одновременно выполнение работ по проектированию, строительству и вводу в эксплуатацию объектов капитального строительства.

Обоснование инвестиций представляет собой документацию, включающую в себя проект задания на проектирование и содержащую: Значительную роль в формировании института обоснования инвестиций предлагается отвести заданию на проектирование, проект которого будет готовиться в рамках подготовки обоснования инвестиций и утверждаться после проведения аудита обоснования инвестиций.

Наличие обоснования инвестиций позволит свести к минимуму риск возникновения ошибок при выборе места размещения объекта, основных принципиальных проектных решений и повысить точность определения предполагаемой предельной стоимости строительства, а, следовательно, сократить риски, связанные с резервированием избыточных объемов бюджетных ассигнований на реализацию проектов и некорректностью определения начальной максимальной цены контракта. К особенностям аудита обоснования инвестиций можно отнести высокий уровень его открытости за счет проведения публичного обсуждения обоснования инвестиций путем опубликования материалов на сайте уполномоченного на проведение аудита органа власти организации и предоставления возможности всем заинтересованным лицам направить отзыв в отношении обоснования инвестиций и задания на проектирование объекта.

При проведении публичного технологического и ценового аудита крупных инвестиционных проектов публичность обеспечивается исключительно за счет закрытого обсуждения материалов в рамках деятельности общественных советов, образованных при органах власти. По результатам проведения аудита обоснования инвестиций предусмотрена выдача заключения, которое будет содержать экспертную оценку обоснованности решений, приведенных в обосновании, а также выводы о возможности их оптимизации.

Срок проведения аудита обоснования инвестиций определяется сложностью объекта капитального строительства, но не должен превышать 32 рабочих дня. Указанный срок может быть продлен по заявлению застройщика не более, чем на 11 рабочих дней. С учетом специфики предмета аудита обоснования инвестиций полномочиями по его осуществлению наделены органы власти и организации, уполномоченные на проведение проверки достоверности определения сметной стоимости строительства.

Заключение, выданное по результатам оценки обоснования инвестиций, будет входить в число документов, необходимых для принятия решения о включении инвестиционного проекта в федеральную адресную инвестиционную программу и предоставлении бюджетных средств на проектно-изыскательские работы и строительство объекта капитального строительства.

Лекция 8 инвестиции и капитальное строительство

Объекты и субъекты инвестиционной деятельности В состав инвестиционной сферы включаются: Эта сфера объединяет деятельность заказчиков-инвесторов, подрядчиков, проектировщиков, поставщиков оборудования, граждан по индивидуальному кооперативному жилищному строительству; инновационная сфера, где реализуются научно-техническая продукция и интеллектуальный потенциал; сфера обращения финансового капитала ценных бумаг и др.

К объектам инвестиционной деятельности относятся прежде всего объекты недвижимости: Градостроительный кодекс к объектам градостроительной деятельности относит территории, в том числе функциональных зоны, зоны размещения объектов капитального строительства для государственных и муниципальных нужд, зоны с особыми условиями использования территорий охранные, защитные. В качестве объектов инвестиционной деятельности могут выступать вновь создаваемые основные фонды, проектирование, реконструкция, расширение и техническое перевооружение предприятий, а также оборотные средства и ценные бумаги.

инвестиции. Шпаргалки Смирнов Павел Юрьевич Капитальное строительство – процесс создания производственных и строительства Особенности складывающихся в сфере капитального строительства экономических.

Сущность, понятия и проблемы управленческого учета Из книги Организация управленческого учета в строительстве автора Чернышев В. Сущность, понятия и проблемы управленческого учета Процесс управления хозяйствующим субъектом начинается с получения информации. Все управленческие решения принимаются на основе информации и завершаются контролем выполнения этих решений также на основе финансы предприятий капитального строительства Из книги финансы организаций.

Шпаргалки автора Зарицкий Александр Евгеньевич финансы предприятий капитального строительства Особенности складывающихся в сфере капитального строительства экономических отношений позволяют выделить следующие характерные черты функционирования финансов: По сравнению с другими отраслями хозяйствования, в 1. Сущность, понятия и виды торговли Из книги Бухгалтерский учет в торговле автора Соснаускене Ольга Ивановна 1.

Сущность, понятия и виды торговли Торговля в настоящее время является, пожалуй, одним из наиболее привлекательных видов деятельности, в особенности для так называемого малого и среднего бизнеса. В первую очередь эта привлекательность заключается в довольно быстром 1.

Примеры удачных и неудачных объектов недвижимости для инвестиций